Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long đang chuyển mình mạnh mẽ với những tín hiệu tích cực. Các giao dịch giá trị cao liên tục xuất hiện, đặc biệt là những căn biệt thự biển có mức giá gần 100 tỷ đồng. Thanh khoản của phân khúc cao cấp duy trì ổn định và có xu hướng tăng trưởng vượt trội trong năm 2025.
Ngành du lịch đóng vai trò động lực quan trọng cho sự phát triển thị trường bất động sản. Năm 2024, Hạ Long đã đón tiếp gần 11 triệu lượt khách du lịch. Toàn tỉnh Quảng Ninh ghi nhận con số 19 triệu lượt khách, tạo ra nguồn cầu khổng lồ cho các sản phẩm lưu trú chất lượng cao.
Quý I/2025 chứng kiến sự bùng nổ của ngành du lịch với gần 2,3 triệu lượt khách đến thành phố, tăng 105% so với cùng kỳ năm trước. Tổng doanh thu du lịch đạt 6.345 tỷ đồng, tăng trưởng 144%. Mục tiêu thu hút 20 triệu lượt khách và doanh thu 55.000 tỷ đồng trong năm 2025 cho thấy dòng khách bền vững sẽ tạo ra nhu cầu liên tục cho các cơ sở lưu trú cao cấp.
Hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển du lịch. Sân bay quốc tế Vân Đồn, tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, và Cảng tàu khách quốc tế chuyên biệt đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các trung tâm kinh tế lớn. Khu vực Bãi Cháy hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống đường ven biển và các cầu mới, trở thành tâm điểm phát triển đô thị.
Vị thế độc tôn của Imperia Holiday Hạ Long
Imperia Holiday Hạ Long sở hữu ba lợi thế cốt lõi tạo nên giá trị bền vững. Vị trí kim cương tại Bán đảo 3 đảm bảo 100% căn hộ có tầm nhìn trực diện ra Vịnh Hạ Long. Dự án tọa lạc trong quần thể nghỉ dưỡng tỷ đô Halong Marina được quy hoạch bài bản, kết nối trực tiếp đến bãi tắm riêng, bến du thuyền và toàn bộ hệ thống tiện ích cao cấp.
MIK Group phát triển dự án với vai trò nhà quy hoạch tổng thể của Khu đô thị Halong Marina. Tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam với tiềm lực tài chính vững mạnh và uy tín đã được khẳng định. Kinh nghiệm triển khai thành công các dự án biểu tượng như InterContinental Residences Halong Bay và Grand Bay Halong Villas là bảo chứng cho chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao.
Yếu tố pháp lý tạo nên điểm khác biệt quyết định. Imperia Holiday cấp cho chủ sở hữu “sổ đỏ lâu dài”, một đặc quyền vượt trội trong bối cảnh phần lớn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường có sở hữu thời hạn. Quyền sở hữu vĩnh viễn biến căn hộ thành tài sản tích lũy thực sự, một di sản có thể truyền đời và đảm bảo giá trị gia tăng bền vững.
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp tối ưu hóa doanh thu
Imperia Holiday mang đến phong cách sống nghỉ dưỡng khép kín theo mô hình “all-in-one”. Hệ sinh thái tiện ích tích hợp đồng bộ bao gồm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, quảng trường biển, bến du thuyền xa hoa, Sailing Club, Beach Bar, cùng chuỗi nhà hàng ẩm thực và boutique mua sắm cao cấp.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa các dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực và chăm sóc sức khỏe tạo ra điểm đến hoàn chỉnh. Khách du lịch sẽ lưu trú lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn, tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững cho chủ sở hữu căn hộ. Hệ sinh thái cho phép áp dụng mức giá cho thuê cao hơn và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm.
Kiến trúc hiện đại với hai tòa tháp cao 40 tầng vươn mình bên vịnh di sản. Thiết kế nổi bật với mặt ngoài giật cấp độc đáo và hệ kính lớn tối đa hóa tầm nhìn hướng vịnh cho 100% căn hộ. Vẻ đẹp của kỳ quan thiên nhiên thế giới được đưa vào từng không gian sống.
Dự án cung cấp danh mục sản phẩm đa dạng với khoảng 2.100 căn hộ. Các loại hình bao gồm căn hộ Studio (29-32 m²), căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ (49-90 m²), và dòng siêu sang Sky Villas (300-500 m²) với sân vườn và hồ bơi riêng trên không. Sự đa dạng cho phép nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm phù hợp với ngân sách và chiến lược khai thác dòng tiền.
Phân tích tài chính chi tiết về tiềm năng sinh lời
Giá bán dự kiến của Imperia Holiday được đánh giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp, khởi điểm từ khoảng 2 tỷ đồng cho một căn hộ. Đơn giá dao động 80-120 triệu đồng/m², hấp dẫn hơn so với các dự án cùng đẳng cấp trong khu vực. Mức giá tạo ra biên an toàn cho nhà đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.
Chính sách bán hàng ưu việt bao gồm hỗ trợ lãi suất 0% trong 24-36 tháng, các gói chiết khấu hấp dẫn cho khách thanh toán sớm và tiến độ thanh toán linh hoạt. Số vốn ban đầu chỉ từ khoảng 700 triệu đồng, giúp dự án dễ tiếp cận hơn.
Tiềm năng sinh lời từ khai thác cho thuê rất ấn tượng. Một căn hộ tại Imperia Holiday có khả năng tạo ra dòng tiền khoảng 300 triệu đồng/năm. Con số có cơ sở thực tế khi giá thuê trung bình cho căn hộ dịch vụ tại Hạ Long trên Booking.com dao động 600.000-1.200.000 VND/đêm.
Với vị thế độc tôn, thiết kế vượt trội và hệ sinh thái tiện ích khép kín, Imperia Holiday có đủ cơ sở áp dụng mức giá thuê cao hơn, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.
Bảng phân tích tài chính chi tiết cho căn Studio:
Vốn đầu tư:
- Giá trị căn hộ: 2,38 tỷ VND
- Vốn tự có (30%): 714 triệu VND
- Vốn vay ngân hàng (70%): 1,666 tỷ VND
Dòng tiền hàng năm:
- Doanh thu cho thuê (giá 1,2 triệu/đêm, lấp đầy 70%): 306,6 triệu VND
- Chi phí vận hành (15% doanh thu): 46 triệu VND
- Lợi nhuận ròng (trước lãi vay): 260,6 triệu VND
Tỷ suất lợi nhuận:
- Trên tổng vốn đầu tư: ~10,95%
- Trên vốn tự có: ~36,50%
Tiềm năng tăng giá vốn trong dài hạn
Tiềm năng sinh lời từ tăng giá vốn của Imperia Holiday được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố cộng hưởng. Sự phát triển không ngừng của hạ tầng và du lịch Hạ Long tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ. Quỹ đất mặt biển sở hữu lâu dài ngày càng khan hiếm, tạo ra giá trị độc quyền cho các tài sản hiện có.
Dự án bàn giao vào năm 2028, thời điểm thị trường được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Thị trường căn hộ cao tầng tại Hạ Long đang trong tình trạng “độ nén” cao do nguồn cung mới khan hiếm trong khi lực cầu vẫn rất mạnh. Điều kiện cung cầu tạo ra dư địa tăng giá đáng kể trong tương lai.
Giá trị tài sản được bảo vệ và cộng hưởng bởi thành công của toàn bộ hệ sinh thái Halong Marina. Sự phát triển đồng bộ của khu vực giúp tối ưu hóa tiềm năng sinh lời từ cả cho thuê và tăng giá vốn.
Thời điểm vàng để đầu tư
Hiện tại là thời điểm chiến lược để các nhà đầu tư ra quyết định. Giai đoạn hội tụ của yếu tố vĩ mô thuận lợi và chính sách bán hàng ưu đãi nhất từ chủ đầu tư tạo ra cơ hội “mua tương lai bằng giá hiện tại”.
Thị trường Hạ Long đang trên quỹ đạo tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững. Dự án trong giai đoạn mở bán đầu tiên mang đến cho nhà đầu tư tiên phong cơ hội tiếp cận sản phẩm với mức giá gốc và các chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính tốt nhất.
Quá trình từ nay đến 2028 là cửa sổ tạo ra giá trị tối đa. Sự hoàn thiện của dự án và trưởng thành của thị trường sẽ dần được phản ánh vào giá. Đến thời điểm bàn giao, toàn bộ hệ sinh thái Halong Marina sẽ vận hành đồng bộ và hạ tầng thành phố tiếp tục được nâng cấp.
Cơ hội sở hữu tài sản độc tôn như Imperia Holiday ngày càng hữu hạn. Nguồn cung sản phẩm bất động sản mặt biển có pháp lý sở hữu lâu dài tại vị trí trung tâm như Bãi Cháy đang cạn kiệt. Theo quy luật kinh tế, khi nguồn cung khan hiếm và cầu gia tăng, giá trị của những tài sản không thể thay thế sẽ tăng trưởng bền vững.
Imperia Holiday chính là “viên kim cương” bên bờ vịnh di sản. Đây là cơ hội sở hữu tài sản trước khi giá trị được thị trường định giá lại một cách đầy đủ. Việc trì hoãn quyết định đồng nghĩa với khả năng phải trả mức giá cao hơn trong tương lai, mức giá đã bao gồm phần lợi nhuận mà các nhà đầu tư sớm được hưởng.
Tiềm năng sinh lời của Imperia Holiday Hạ Long được xây dựng trên nền tảng vững chắc của thị trường du lịch phát triển, vị thế địa lý độc tôn, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và quyền sở hữu lâu dài hiếm có. Đây là cơ hội đầu tư chiến lược cho những ai muốn sở hữu một tài sản có khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn.
